72 ha farm in Epuyen

Esta chacra de 72 hectáreas en Epuyén, con una ubicación privilegiada sobre la Ruta Nacional 40. Un entorno natural único, con montaña, cursos de agua e infraestructura de primer nivel, que combina potencial residencial, productivo y turístico.

Ubicada a 5 minutos de la localidad de Epuyén, esta propiedad de 72 hectáreas se destaca por su combinación de naturaleza, infraestructura, ubicación estratégica y potencial de desarrollo. Emplazada sobre la Ruta Nacional 40, cuenta con aproximadamente 5 kilómetros de frente sobre esta importante vía de comunicación, además de una extraordinaria diversidad de paisajes y ambientes naturales.

La propiedad se encuentra a aproximadamente 120 km de Esquel, 100 km del Aeropuerto de Esquel, 50 km de El Bolsón y 170 km de San Carlos de Bariloche, consolidando una ubicación privilegiada dentro de uno de los corredores turísticos más atractivos de la Patagonia.

Con una superficie de 72 hectáreas, el campo presenta una diversidad de terrenos, incluyendo sectores de montaña con vistas panorámicas, áreas planas, mallines y superficies aptas para el desarrollo de pasturas. A esto se suma la presencia de importantes recursos hídricos, entre ellos más de 2.000 metros del Arroyo Minas, que atraviesa la propiedad, y un canal natural de agua que pasa junto a la parte posterior de la casa principal.

La residencia principal cuenta con más de 200 m² construidos con materiales y terminaciones de primera calidad, diseñada para brindar amplitud, confort y excelentes condiciones de habitabilidad. Dispone de espacios con capacidad para alojar cómodamente hasta 10 personas, aberturas con DVH, carpintería en ciprés de calidad premium, habitación en suite con baño privado y jacuzzi, calefacción mediante caldera y todos los servicios necesarios para una residencia de alto nivel.

La propiedad cuenta además con una segunda vivienda de 120 m², correspondiente a la antigua casa principal y actualmente destinada al cuidado y funcionamiento del establecimiento. Se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece una alternativa adicional de alojamiento o vivienda para personal.

En cuanto a la infraestructura productiva y de servicios, posee un galpón nuevo de 250 m², equipado con tractor, generadores eléctricos, motoguadañas, enfardadora de pasto y diversas herramientas y equipamientos necesarios para el mantenimiento y explotación del campo. Se complementa con otros dos galpones de mayor antigüedad destinados a guardado, un corral nuevo de tamaño mediano, tanques australianos de gran capacidad de almacenamiento de agua y sistemas de riego.

El establecimiento se encuentra completamente alambrado en todo su perímetro y cuenta además con distintos cuadros internos destinados a usos específicos, permitiendo una adecuada organización de las actividades rurales. Dispone de portones de ingreso desde el callejón vecinal, facilitando el acceso y la circulación dentro de la propiedad.

Por sus características naturales, su infraestructura y su ubicación sobre la Ruta Nacional 40, esta chacra posee un potencial excepcional tanto para uso residencial como productivo, turístico o de inversión. La combinación de montaña, cursos de agua cristalina, sectores de chacra y paisajes que transforman su color y fisonomía a lo largo de las estaciones genera un entorno de gran atractivo y valor paisajístico.

Su frente sobre la Ruta Nacional 40 abre posibilidades para el desarrollo de un proyecto turístico de alta calidad, aprovechando el flujo de visitantes que recorre este corredor patagónico. Asimismo, por su superficie, ubicación y características, presenta un interesante potencial para evaluar desarrollos inmobiliarios de baja densidad y alto estándar, siempre sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente.

Una propiedad extraordinaria para quienes buscan un establecimiento de gran escala en plena naturaleza patagónica, con infraestructura consolidada, recursos hídricos, residencia de primer nivel y múltiples alternativas de aprovechamiento e inversión.