Fazenda de 72 hectares em Epuyen

Esta fazenda de 72 hectares em Epuyén, com localização privilegiada na Rodovia Nacional 40, oferece um ambiente natural único, com montanhas, cursos d'água e infraestrutura de primeira classe, combinando potencial residencial, produtivo e turístico.

Localizada a apenas 5 minutos da cidade de Epuyén, esta propriedade de 72 hectares destaca-se pela combinação de beleza natural, infraestrutura, localização estratégica e potencial de desenvolvimento. Situada na Rodovia Nacional 40, possui aproximadamente 5 quilômetros de frente para esta importante via, além de uma extraordinária diversidade de paisagens e ambientes naturais.

A propriedade está localizada a aproximadamente 120 km de Esquel, 100 km do Aeroporto de Esquel, 50 km de El Bolsón e 170 km de San Carlos de Bariloche, consolidando uma localização privilegiada em um dos corredores turísticos mais atrativos da Patagônia.

Com uma área de 72 hectares, a propriedade possui um terreno diversificado, incluindo áreas montanhosas com vistas panorâmicas, planícies, zonas úmidas e pastagens. Também conta com importantes recursos hídricos, incluindo mais de 2.000 metros do Riacho Minas, que atravessa a propriedade, e um canal natural que corre ao longo da parte de trás da casa principal.

A residência principal possui mais de 200 metros quadrados de área útil, construída com materiais e acabamentos de alta qualidade, e projetada para oferecer amplitude, conforto e excelentes condições de vida. Oferece acomodações para até 10 pessoas, janelas com vidros duplos, acabamentos em madeira de cipreste de primeira linha, uma suíte com banheiro privativo e jacuzzi, aquecimento central e todas as comodidades necessárias para uma residência de alto padrão.

A propriedade inclui ainda uma segunda habitação de 120 m², antiga casa principal e atualmente utilizada para a manutenção e funcionamento do estabelecimento. Encontra-se em muito bom estado e oferece uma opção de alojamento adicional para os funcionários.

Em relação à infraestrutura de produção e serviços, a propriedade conta com um novo galpão de 250 m² equipado com trator, geradores elétricos, roçadeiras, enfardadeira e diversas ferramentas e equipamentos necessários para a manutenção e operação da fazenda. Complementam-se a essa infraestrutura dois galpões mais antigos utilizados para armazenamento, um novo curral de tamanho médio, tanques de armazenamento de água de grande capacidade no estilo australiano e sistemas de irrigação.

A propriedade é totalmente cercada em todo o seu perímetro e também possui vários piquetes internos designados para usos específicos, permitindo a organização adequada das atividades rurais. Possui portões de entrada pelo beco vizinho, facilitando o acesso e a circulação dentro da propriedade.

Devido às suas características naturais, infraestrutura e localização na Rodovia Nacional 40, esta fazenda possui um potencial excepcional para uso residencial, agrícola, turístico ou de investimento. A combinação de montanhas, cursos d'água cristalinos, terras agrícolas e paisagens que transformam sua cor e aparência ao longo das estações cria um ambiente de grande atrativo e valor paisagístico.

Sua localização privilegiada na Rodovia Nacional 40 abre possibilidades para o desenvolvimento de um projeto turístico de alta qualidade, aproveitando o fluxo de visitantes ao longo desse corredor patagônico. Da mesma forma, seu tamanho, localização e características apresentam um potencial interessante para a avaliação de empreendimentos imobiliários de baixa densidade e alto padrão, sempre sujeitos às regulamentações e estudos de viabilidade pertinentes.

Uma propriedade extraordinária para quem busca um empreendimento de grande escala no coração da natureza patagônica, com infraestrutura consolidada, recursos hídricos, residências de primeira classe e múltiplas alternativas de uso e investimento.