72 Hektar großer Bauernhof in Epuyen

Dieser 72 Hektar große Bauernhof in Epuyén liegt in privilegierter Lage an der Nationalstraße 40. Eine einzigartige Naturlandschaft mit Bergen, Wasserwegen und erstklassiger Infrastruktur vereint Wohn-, Produktions- und Tourismuspotenzial.

Nur 5 Minuten von Epuyén entfernt, besticht dieses 72 Hektar große Grundstück durch seine Kombination aus Naturschönheit, Infrastruktur, strategischer Lage und Entwicklungspotenzial. Direkt an der Nationalstraße 40 gelegen, verfügt es über eine rund 5 Kilometer lange Front entlang dieser wichtigen Verkehrsader sowie über eine außergewöhnliche Vielfalt an Landschaften und Naturräumen.

Das Anwesen liegt etwa 120 km von Esquel, 100 km vom Flughafen Esquel, 50 km von El Bolsón und 170 km von San Carlos de Bariloche entfernt und verfügt somit über eine privilegierte Lage in einem der attraktivsten Touristenkorridore Patagoniens.

Das 72 Hektar große Anwesen besticht durch seine abwechslungsreiche Landschaft mit Bergregionen und Panoramablick, Ebenen, Feuchtgebieten und Weideland. Es verfügt zudem über bedeutende Wasserressourcen, darunter ein über 2.000 Meter langer Abschnitt des Minas-Bachs, der durch das Grundstück fließt, und ein natürlicher Wasserlauf, der hinter dem Haupthaus entlangführt.

Das Haupthaus bietet über 200 Quadratmeter Wohnfläche, erbaut mit hochwertigsten Materialien und Ausstattungen, und ist auf Großzügigkeit, Komfort und exzellente Wohnbedingungen ausgelegt. Es bietet Platz für bis zu 10 Personen, doppelt verglaste Fenster, edle Zypressenholzvertäfelungen, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Whirlpool, Zentralheizung sowie alle Annehmlichkeiten, die man sich von einem luxuriösen Wohnsitz wünscht.

Zum Anwesen gehört außerdem ein zweites Wohngebäude mit 120 m², das früher das Haupthaus war und derzeit für die Instandhaltung und den Betrieb des Anwesens genutzt wird. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet eine zusätzliche Unterkunftsmöglichkeit für Mitarbeiter.

Die Produktions- und Serviceinfrastruktur umfasst eine neue, 250 m² große Halle, die mit einem Traktor, Stromgeneratoren, Freischneidern, einer Heuballenpresse sowie verschiedenen Werkzeugen und Geräten für die Instandhaltung und den Betrieb des Hofes ausgestattet ist. Ergänzt wird dies durch zwei ältere Lagerhallen, einen neuen, mittelgroßen Pferch, großvolumige Wassertanks nach australischem Vorbild und Bewässerungsanlagen.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über mehrere interne Koppeln mit jeweils eigener Nutzung, was eine optimale Organisation ländlicher Aktivitäten ermöglicht. Es besitzt Zufahrtstore von der angrenzenden Gasse aus, die den Zugang und die Fortbewegung auf dem Grundstück erleichtern.

Aufgrund seiner natürlichen Gegebenheiten, der vorhandenen Infrastruktur und seiner Lage an der Nationalstraße 40 bietet dieser Bauernhof außergewöhnliches Potenzial für Wohnbebauung, Landwirtschaft, Tourismus oder Investitionen. Die Kombination aus Bergen, kristallklaren Wasserläufen, Ackerland und Landschaften, die sich im Laufe der Jahreszeiten in Farbe und Aussehen wandeln, schafft eine Umgebung von großem Reiz und landschaftlichem Wert.

Die Lage direkt an der Nationalstraße 40 eröffnet Möglichkeiten für die Entwicklung eines hochwertigen Tourismusprojekts, das vom Besucherstrom entlang dieser patagonischen Route profitiert. Ebenso bieten Größe, Lage und Beschaffenheit des Grundstücks interessantes Potenzial für die Prüfung von hochwertigen, aber wenig verdichteten Immobilienprojekten, vorbehaltlich der entsprechenden Vorschriften und Machbarkeitsstudien.

Ein außergewöhnliches Anwesen für all jene, die ein großflächiges Anwesen im Herzen der patagonischen Natur suchen, mit solider Infrastruktur, Wasserressourcen, erstklassigen Wohnräumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Investitionsalternativen.