Esta chacra de 72 hect\u00e1reas en Epuy\u00e9n, con una ubicaci\u00f3n privilegiada sobre la Ruta Nacional 40 y aproximadamente 5 km de frente. Un entorno natural \u00fanico, con monta\u00f1a, cursos de agua e infraestructura de primer nivel, que combina potencial residencial, productivo y tur\u00edstico.<\/p>\n
Ubicada a 5 minutos de la localidad de Epuy\u00e9n, esta propiedad de 72 hect\u00e1reas se destaca por su combinaci\u00f3n de naturaleza, infraestructura, ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y potencial de desarrollo. Emplazada sobre la Ruta Nacional 40, cuenta con aproximadamente 5 kil\u00f3metros de frente sobre esta importante v\u00eda de comunicaci\u00f3n, adem\u00e1s de una extraordinaria diversidad de paisajes y ambientes naturales.<\/p>\n
La propiedad se encuentra a aproximadamente 120 km de Esquel, 100 km del Aeropuerto de Esquel, 50 km de El Bols\u00f3n y 170 km de San Carlos de Bariloche, consolidando una ubicaci\u00f3n privilegiada dentro de uno de los corredores tur\u00edsticos m\u00e1s atractivos de la Patagonia.<\/p>\n
Con una superficie de 72 hect\u00e1reas, el campo presenta una diversidad de terrenos, incluyendo sectores de monta\u00f1a con vistas panor\u00e1micas, \u00e1reas planas, mallines y superficies aptas para el desarrollo de pasturas. A esto se suma la presencia de importantes recursos h\u00eddricos, entre ellos m\u00e1s de 2.000 metros del Arroyo Minas, que atraviesa la propiedad, y un canal natural de agua que pasa junto a la parte posterior de la casa principal.<\/p>\n
La residencia principal cuenta con m\u00e1s de 200 m\u00b2 construidos con materiales y terminaciones de primera calidad, dise\u00f1ada para brindar amplitud, confort y excelentes condiciones de habitabilidad. Dispone de espacios con capacidad para alojar c\u00f3modamente hasta 10 personas, aberturas con DVH, carpinter\u00eda en cipr\u00e9s de calidad premium, habitaci\u00f3n en suite con ba\u00f1o privado y jacuzzi, calefacci\u00f3n mediante caldera y todos los servicios necesarios para una residencia de alto nivel.<\/p>\n
La propiedad cuenta adem\u00e1s con una segunda vivienda de 120 m\u00b2, correspondiente a la antigua casa principal y actualmente destinada al cuidado y funcionamiento del establecimiento. Se encuentra en muy buen estado de conservaci\u00f3n y ofrece una alternativa adicional de alojamiento o vivienda para personal.<\/p>\n
En cuanto a la infraestructura productiva y de servicios, posee un galp\u00f3n nuevo de 250 m\u00b2, equipado con tractor, generadores el\u00e9ctricos, motoguada\u00f1as, enfardadora de pasto y diversas herramientas y equipamientos necesarios para el mantenimiento y explotaci\u00f3n del campo. Se complementa con otros dos galpones de mayor antig\u00fcedad destinados a guardado, un corral nuevo de tama\u00f1o mediano, tanques australianos de gran capacidad de almacenamiento de agua y sistemas de riego.<\/p>\n
El establecimiento se encuentra completamente alambrado en todo su per\u00edmetro y cuenta adem\u00e1s con distintos cuadros internos destinados a usos espec\u00edficos, permitiendo una adecuada organizaci\u00f3n de las actividades rurales. Dispone de portones de ingreso desde el callej\u00f3n vecinal, facilitando el acceso y la circulaci\u00f3n dentro de la propiedad.<\/p>\n
Por sus caracter\u00edsticas naturales, su infraestructura y su ubicaci\u00f3n sobre la Ruta Nacional 40, esta chacra posee un potencial excepcional tanto para uso residencial como productivo, tur\u00edstico o de inversi\u00f3n. La combinaci\u00f3n de monta\u00f1a, cursos de agua cristalina, sectores de chacra y paisajes que transforman su color y fisonom\u00eda a lo largo de las estaciones genera un entorno de gran atractivo y valor paisaj\u00edstico.<\/p>\n
Su frente sobre la Ruta Nacional 40 abre posibilidades para el desarrollo de un proyecto tur\u00edstico de alta calidad, aprovechando el flujo de visitantes que recorre este corredor patag\u00f3nico. Asimismo, por su superficie, ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas, presenta un interesante potencial para evaluar desarrollos inmobiliarios de baja densidad y alto est\u00e1ndar, siempre sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente.<\/p>\n
Una propiedad extraordinaria para quienes buscan un establecimiento de gran escala en plena naturaleza patag\u00f3nica, con infraestructura consolidada, recursos h\u00eddricos, residencia de primer nivel y m\u00faltiples alternativas de aprovechamiento e inversi\u00f3n.<\/p>\n
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